2026年6月23日，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安锦江商业REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复，为我国公募REITs资产类型扩容再添重磅力量，也为酒店行业存量资产盘活与高质量发展提供了标杆示范。
资产区位分散，筑牢运营根基
华安锦江商业REIT底层资产为分布于全国18座城市的21家“锦江都城” 品牌中高端酒店，总建筑面积约15.73万平方米，客房总数超3,000间。资产布局核心商圈、交通枢纽及文旅景区等重点区位，有效响应中高端酒店市场的结构性需求，区位优势显著、抗风险能力突出。大部分酒店已稳定运营超10年，历经市场周期检验，依托标准化运营、优质产品力与全国化网络等核心竞争优势，持续为商旅及休闲旅客提供高品质的住宿服务。
本项目原始权益人及其控股股东持有充足的优质可供扩募资产，对应物业总建筑面积达105.40万平方米，为项目后续规模化扩容、资产价值提升与现金流稳定增长提供了充足储备与坚实支撑。
深耕赛道持续突破，华安基金公募REITs版图再扩容
作为国内首批公募 REITs 的基金管理人之一，华安基金始终深耕公募 REITs 赛道，已成功完成我国首批公募 REITs——华安张江产业园 REIT 的首发与扩募，以及华安百联消费 REIT、华安外高桥REIT的首发上市，管理资产类型覆盖产业园区、消费、仓储物流三大核心领域，积累了丰富的公募 REITs 全生命周期管理经验与成熟的运营体系。随着华安锦江商业 REIT 成功获批，华安基金旗下公募 REITs 底层资产正式新增商业不动产酒店业态，产品矩阵持续丰富，多元布局实现关键突破。
展望未来，华安基金将在国泰海通证券的全力支持与资源协同下，持续发挥公募 REITs 盘活存量优质资产、服务实体经济的核心作用，践行金融报国战略，为我国公募 REITs 市场的高质量发展持续赋能。
【延伸阅读】
本项目原始权益人控股股东锦江国际集团拥有酒店、旅游、客运三大主业和城市服务、资产管理等相关产业，控股“锦江酒店”（600754、900934）“锦江在线”（600650、900914）和“锦江旅游”（900929）三家上市公司。“锦江”是具有90余年历史的民族品牌，中国驰名商标。
围绕国有企业“走出去”，锦江国际集团实施“深耕国内、全球布局、跨国经营”战略，积极参与全球产业分工合作。截至2025年底，锦江国际集团投资和管理的酒店开业数超过14,900家、客房数超过151万间，分布世界100多个国家，排名全球第2位。
风险提示：基金有风险，投资须谨慎。
不动产基金采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于不动产资产支持证券；不动产基金以获取不动产项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回。具体风险收益特征请以后续基金公告为准。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分、全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。此外，还可能面临以下风险：（1）本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。（2）本基金在不动产项目之外可投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，存在流动性不足的风险。（4）本基金还存在其他与公募基金相关风险、专项计划管理相关风险、不动产项目相关风险、交易安排及其他风险，详见招募说明书等法律文件。
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